Blauwe Berg wordt drukker dan gedacht

Op de Blauwe Berg in Hoorn zal het aanzienlijk drukker worden, dan aanvankelijk gepland. Het hotel wordt veel groter en hoger en het bioscoopcomplex is in de plannen ook gegroeid. In het hotel komt ook een Healthcenter en er worden congressen e.d. georganiseerd. Op het gebied van congressen lijkt het hotel de rol, die door de gemeenteraad aan schouwburg Het Park was toebedeeld, te gaan overnemen. Hotel-exploitant Van der Valk verwacht ca. 284.000 bezoekers te trekken i.p.v. de geplande 50.000. Bioscoop-exploitant Pathé verwacht per jaar zo’n 300.000 bezoekers. Het hotel (10.500 m2) en de bioscoop (2.500 m2) worden bijna twee maal zo groot als aanvankelijk gedacht en hebben samen een omvang van 13.000 m2 in plaats van 7.850 m2.
 
Het Van der Valk hotel wordt ca. 50 meter hoog in plaats van ca. 30 meter en het krijgt 168 kamers in plaats van 80 kamers. Om de extra bezoekers op te vangen wordt de parkeercapaciteit met 209 parkeerplaatsen vergroot. Projectontwikkelaar BAM heeft met Van der Valk en Pathé mondeling overeenstemming bereikt over de voorwaarden voor de bouw. De intentieovereenkomsten zullen binnenkort worden ondertekend.

Volgens B&W kan het gebied zeer aantrekkelijk worden: “Er ontstaat een gebied met een grote uitstraling en aantrekkingskracht. Het wordt hét gezicht van Hoorn aan de A7, herkenbaar voor bezoekers en passanten.”

Op 19 augustus praat de gemeenteraad in een Commissievergadering over de aangepaste plannen voor het Blauwe Berg-complex.

Lees meer in onderstaande brief die het College van B&W aan de Raad heeft gestuurd:

Geachte raad,
 
In deze brief informeren wij u over het gewijzigde plan van het hotel binnen het projectgebied de
Blauwe Berg en vragen wij uw mening hierover.
 
Achtereenvolgens gaan wij in op:
- wat vooraf ging
- de wijzigingen
- de gevolgen en voortgang procedure
Als bijlage treft u aan het voorlopig stedenbouwkundig ontwerp van het plangebied en het voorlopig
ontwerp openbare ruimte.
 
Wat vooraf ging
Op 11 september 2007 zijn het structuurontwerp en de Programma’s van Eisen (PVE) voor het projectgebied de Blauwe Berg vastgesteld door uw raad. Voorafgaande hieraan heeft u een amendement en een motie aangenomen. Het amendement heeft betrekking op de bestemming van de voormalige hotellocatie. Hier zal invulling aan worden gegeven en wij zullen u hierover binnenkort informeren. De motie heeft betrekking op de kwaliteit van de inrichting van het park. Hier is door marktpartijen invulling
aan gegeven overeenkomstig het bijgevoegd ontwerp openbare ruimte. Het structuurontwerp en
PVE dienen als basis voor het ontwerp bestemmingsplan. Het structuurontwerp is inmiddels uitgewerkt
tot voorlopig stedenbouwkundig ontwerp. De turborotonde en de Westfriese Parkweg zijn in mei
opgeleverd.
 
De marktpartijen zijn in onderhandeling met exploitanten over de dansgelegenheid en het hotel in combinatie met de bioscoop. Op 26 februari 2008 hebben van der Valk en Pathé zich aan ons gepresenteerd als kandidaat-exploitant en zijn de randvoorwaarden voor een exploitabel hotel en bioscoop besproken. BAM heeft met beide partijen mondeling overeenstemming bereikt over de voorwaarden.
De intentieovereenkomsten zullen binnenkort worden ondertekend. De randvoorwaarden zijn geconcretiseerd in de brief d.d. 19 mei 2008 van BAM Vastgoed b.v. aan ons college.

Op 17 juni 2008 hebben de initiatiefnemers hun plan gepresenteerd aan u, ons college en omwonenden.
Daarbij zijn tekeningen van de woningen, het hotel/bioscoop en de dansgelegenheid getoond.
Op 30 juni 2008 heeft BAM een vrijstellingsverzoek ex artikel 19 Wet op de Ruimtelijke Ordening ingediend
voor de 226 woningen en voor het hotel in combinatie met de bioscoop.
 
De wijzigingen
Van der Valk heeft wensen die op een aantal punten afwijken van de ontwikkelingsovereenkomst en
het door uw raad vastgestelde structuurontwerp en Programma’s van Eisen. Het gaat om de volgende
afwijkingen:
1. Het hotel (10.500 m2) en de bioscoop (2.500 m2) hebben samen een omvang van 13.000 m2
BVO in plaats van 7.850 m2 BVO.
2. De kavelgrootte van hotel en bioscoop wordt ca. 12.000 m2 in plaats van 14.000 m2
3. Het hotel wordt ca. 50 meter hoog in plaats van ca. 30 meter.
4. Het hotel krijgt 168 kamers in plaats van 80 kamers (12 lagen met 14 kamers per laag).
 
De gevolgen
 
Parkeren
Naar verwachting zal het hotel ca. 284.000 bezoekers trekken i.p.v. 50.000 en de bioscoop ca.
300.000. De parkeercapaciteit wordt met 209 parkeerplaatsen vergroot. Wij hebben vastgesteld dat
hiermee normatief voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd.
 
Ruimtelijke Ordening
Het Milieu Effect Rapport (MER) hoeft niet te worden aangepast omdat de wijziging bezien op de totale
ontwikkeling marginaal is. Relevante onderzoeken ten aanzien van de aspecten geluid, verkeer,
luchtkwaliteit, externe veiligheid zijn geactualiseerd. Wij hebben het voornemen om, vooruitlopend op
het vaststellen van het bestemmingsplan op basis van het (voor) ontwerp bestemmingsplan de procedure
ex artikel 19 lid 2 voor de woningen en ex artikel 19 lid 1 voor het hotel met bioscoop te starten.
Het voorontwerp bestemmingsplan hebben wij inmiddels in procedure gebracht.
 
Stedenbouw
In de concept hoogbouwnotitie wordt voor deze locatie uitgegaan van een hoogteaccent van maximaal
65 meter. Een hotel van 50 meter hoog past hierin.
 
Werkgelegenheid
Een hotel met een omvang van 168 kamers zal exclusief de aanvullende functies aan ca. 135 personen
werk kunnen bieden.
 
Overig
Van der Valk en Pathé verwachten elkaar te kunnen versterken door onder andere een aantal bioscoopzalen geschikt te maken voor congressen, etc. In het hotel kunnen arrangementen worden aangeboden op het gebied van bioscoop en healthcenter (fitness).
 
Resumerend menen wij dat de afwijkingen, mede in het licht van de ontwikkelingsovereenkomst, acceptabel zijn en de kwaliteit van het plan verhogen. De Blauwe Berg kan een sterk gebied worden met een eigen identiteit en een diversiteit aan functies. Er ontstaat een gebied met een grote uitstraling en aantrekkingskracht. Het wordt hét gezicht van Hoorn aan de A7, herkenbaar voor bezoekers en passanten.
 
Voortgang procedure
Alvorens de procedure ex artikel 19 van lid 1 voor het hotel met bioscoop te starten vernemen wij van
u of de wijzigingen ten aanzien van het hotel op uw instemming kunnen rekenen.
 
Hoogachtend,
burgemeester en wethouders van Hoorn
 
Op de site Blauweberg-Hoorn.nl (zie onderstaande link) is meer informatie te vinden. Alleen worden er nog oude ontwerpen van het hotel getoond en is te lezen: ”Over de exacte invulling van het hotel zijn op dit moment geen nadere gegevens bekend.”

http://www.blauweberg-hoorn.nl/default.asp?content_id=17