Hoorn beste woonstad van het land

COLUMN

Hoorn is de beste woonstad van het land. De mooie VOC-stad aan het IJsselmeer is verkozen tot ”Woonstad van de 21e eeuw”. Vanwege de zeer betaalbare koop- en huurwoningen, het goede aanbod op sociaal en cultureel gebied, het uitgebreide aanbod van winkels, de aantrekkelijke en goed geconserveerde binnenstad en haven en de betrokkenheid van de inwoners is de Wesfriese gemeente Hoorn bekroond met deze eervolle titel.

Was het maar waar...

Bovenstaande is helaas niet het geval, ik moet u teleurstellen. Als geboren Horenaar, Horinees dus, hoop ik stiekum wel eens op zo’n soort nationale erkenning van onze stad. Dat we als ”Woonstad van de 21e eeuw” het nationale nieuws zouden halen en niet als stadje waar te lang over een standbeeld wordt gepraat, of als stadje dat de landelijke kranten haalde bij de Bouwfraude of het instorten van een schouwburg.

Overigens meen ik serieus dat we met ons ’Mooi Hoorn’ best zo’n eretitel zouden kunnen binnenhalen. Maar daar is wel lef voor nodig. Ja, eerst lef en durf. Vervolgens creatieve en inventieve oplossingen voor hedendaagse problemen. Out-of-the-box-denken, politieke wil, betrokken inwoners, ondernemers en instellingen. Dan kunnen we onze stad simpelweg nog mooier en aantrekkelijker maken.

Maar hoe kunnen we volgens ondergetekende dan ”Woonstad van de 21e eeuw” worden? We hebben al heel veel voor elkaar in Hoorn, maar (en dat is niet uniek voor Hoorn) één ding nog niet. En daar zouden we ons zeer goed mee kunnen onderscheiden van de rest van Nederland. En dus ook Westfriesland, want als je ”Woonstad van de 21e eeuw” wilt worden moet je eerst even aan jezelf denken, de regio profiteert er later ook van. Maar wat moeten we nu doen? Vertel, vertel!!

Als enige stad/gemeente in het land maakt Hoorn werk van ’de zeer betaalbare woning’. Dat is de oplossing in mijn optiek. Niet met een druppeltje hier en een procentje daar. Nee, een rigoreuse aanpak van het grootste probleem in ons land, en dus ook onze stad. Huur- en Koopwoningen voor superprijzen! We bouwen de stukjes Bangert-Oosterpolder en andere lapjes grond die nog over zijn, en onverkoopbaar dankzij de huizen- en hypothekencrisis, helemaal vol met superbetaalbare huur- en koopwoningen! De gemeente neemt zelf het initiatief, projectontwikkelaars en IntermarisHoeksteen mogen, als ze achter de plannen staan, meedoen.

De gemeente kan zelf goedkope woningen laten bouwen, maar vooral ook aan de burgers gelegenheid geven om een betaalbare woning te (laten) bouwen. Dus een superlage grondprijs, uitgebreide medewerking, eventueel nog wat CPO-projecten (Bouw samen een eigen huis in collectief particulier opdrachtgeverschap) en vrijstelling van alle welstandseisen. Er zijn inmiddels prachtige betaalbare ’woonsystemen’ om ook nog eens superzuinige energievriendelijke woningen te bouwen. Hoorn geeft iedereen weer het recht op betaalbaar wonen en wordt aldus ”Woonstad van de 21e eeuw”. Simpel, maar je moet wel willen. En durven. En we bouwen natuurlijk eerst voor onze eigen inwoners, anders wil iedereen straks in Hoorn wonen!

Je kunt tegenwoordig energiezuinige woningen voor een ton laten bouwen, alleen komt er (bijna) overal in ons land minimaal 1,5 tot 3 ton aan kosten bij voor het stukje grond. En daardoor komen starters (maar zij niet alleen), mede dankzij de stugge opstellingen van de banken anno 2012, niet meer in aanmerking voor een nieuwe woning. Daar ligt dus een mooie uitdaging voor de gemeente. Verkoop bepaalde stukjes grond (die je nu toch niet kwijt raakt) voor bijvoorbeeld 50.000 euro en laat mensen er zelf een betaalbare woning naar eigen wensen op bouwen! Krijgen we direct een wijk met een diversiteit aan woningen. En als je als stad zelf de projectontwikkelaar van een Oostereiland wordt, waarom dan ook niet enkele grote superbetaalbare huurcomplexen in BangertOosterpolder in eigen beheer ontwikkelen? ”Hoorn, huren vanaf € 300,-, kopen vanaf € 150.000,-!” Zou dit niet prachtig zijn? ”Hoorn, Woonstad van de 21e eeuw”.

Geld? Geld hebben we zat. Hoorn heeft reserves van tientallen miljoenen! Als we tunnels (genoemde prijzen variëren van 35 tot 95 miljoen euro...) kunnen betalen/financieren, of miljoenen opzij kunnen leggen voor een verbreding van Westfrisiaweg, dan kunnen we ook zorgen voor betaalbare woningen en dus veel lagere grondprijzen hanteren! En anders blijven we toch maar zitten met onverkoopbare grond.

Tegenstanders van mijn ’betaalbare woningen-verhaal’ zullen direct allerlei bezwaren benoemen. Zoals dat het ’marktverstorend’ is. Dat zal volgens mij wel meevallen, en de doorstroming komt misschien dan weer op gang. En dat het niet netjes richting de regio is. Dat we geen geld hebben. Ach, waar een wil is een weg...

Misschien dat we met een ’revolutionair’ plan als bovenstaand onze 362e positie (op een totaal van 418 gemeenten) op de lijst van ”beste gemeente van Nederland” aanzienlijk kunnen verbeteren...
(www.elsevier.nl/web/Weekblad-50/De-beste-gemeenten-2011.htm)
Ik ga voor de 1e positie... Nee sterker: ”Hoorn, Woonstad van de 21e eeuw”.

Hans Stuijfbergen


BETAALBAAR WONEN IN HOORN - een POLL

Kijk voor een POLL over dit onderwerp in de rechterkolom en stem mee!