Gemeente Hoorn komt met concrete aanpak woningbouwmarkt

De gemeente Hoorn lanceert een integraal stimuleringsplan voor de lokale woningbouwmarkt. In samenspraak met het Rijk, de Provincie, ontwikkelaars, makelaars, banken en het notariaat is het college van B en W gekomen tot een breed pakket aan maatregelen om de gevolgen van de economische crisis voor de woningbouw in Hoorn te beperken. Deze partijen dragen ook in meer of mindere mate bij aan de voorgestelde maatregelen.

Eerder dit jaar introduceerde de gemeente Hoorn de ‘Kansenkaart Hoorn’, een plan van aanpak om te investeren in de lokale economie en zo de werkgelegenheid te stimuleren en werkloosheid te voorkomen. Als onderdeel van dit plan werd een stimuleringsfonds van 1 miljoen euro ingesteld om deze maatregelen te bekostigen.

Vanuit dit stimuleringsfonds wil de gemeente Hoorn de lokale woningbouw een impuls geven. ‘Hoorn volgt de landelijke tendens,’ aldus wethouder Jack van Es. ‘Het aantal woningen dat te koop staat neemt sterk toe, de doorstroming stagneert en de belangstelling voor met name de duurdere nieuwbouw is sterk afgenomen. Van ons als gemeente mag dan verwacht worden dat wij de regie nemen en het tij samen met belanghebbenden proberen te keren.’

De reikwijdte van de maatregelen is divers. Zo zijn de ‘Ingroeihypotheek’ de ‘Verkoopversneller’ en gedeeltelijk de Starterslening specifiek gericht op een complex van 120 woningen in de nieuwe wijk Bangert en Oosterpolder, en zijn andere maatregelen gericht op de volle breedte van de woningmarkt.

De voorgestelde maatregelen zijn:
• Starterslening: Uitbreiding van het startersfonds met € 450.000. Dankzij de verdubbelingsbijdrage van het Rijk betekent dit dat een bedrag van € 900.000,-- beschikbaar komt om huishoudens te helpen bij de eerste koop van een woning;
• Ingroeihypotheek: € 150.000,- beschikbaar stellen om de doorstroming naar middeldure woningen als onderdeel van de Bangert en Oosterpolder te bevorderen. De gemeente neemt hierin het voortouw , met de verwachting dat ook de Provincie en andere partners hierop inspelen;
• Verkoopversneller: Bedoeld voor kopers van woningen waarvan de huidige eigenaren een woning in Bangert en Oosterpolder hebben gekocht, om zo de doorstroming te bevorderen;
• Looptijd hypotheekofferte verlengen: Verlenging tot maximaal 12 maanden met dezelfde rentestand, om meer financiële zekerheid te kunnen bieden aan potentiële kopers van nieuwbouwwoningen;
• Marktonderbouwing voor nieuwbouwprojecten: Door woningbouwprojecten al in een vroeg stadium te voorzien kan voorkomen worden dat er nieuwbouwprojecten op de markt komen waarvoor onvoldoende belangstelling is;
• Herontwikkeling/planaanpassing: Als blijkt dat een woningbouwproject, of een deel daarvan, moeilijk afzetbaar is, kan onderzocht worden of het plan moet worden aangepast;
• Faseren/doseren: Om de afzetkans van projecten te vergroten, moet voorkomen worden dat er teveel concurrerende woningen tegelijk in verkoop worden gebracht;
• Kwaliteit en duurzaamheid in stand houden, flexibiliteit en consumentengericht bouwen bevorderen: Voorkomen dat vanwege de crisis (teveel) wordt ingeleverd op kwaliteit en daarnaast kansen benutten om in de huidige kopersmarkt in te spelen op wensen van woonconsumenten;
• Vervallen antispeculatiebeding middelduur-laag: Schrappen van onnodige regelgeving die belemmerend kan werken op de verkoop van nieuwbouwwoningen. Zoals: verplichting tot zelfbewoning en verbod op doorverkoop;
• Gebruik Leegstandwet voor tijdelijke leegstand: Beperken van risico’s van dubbele woonlasten voor huishoudens die willen doorstromen. Hierbij de mogelijkheid bieden om een woning tijdelijk te verhuren, tot een maximum van 2 jaar;
• Tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten: Stimuleringsregeling van het Rijk om projecten die stilvallen of niet opstarten. De gemeente Hoorn heeft een bedrag van € 273.100 ontvangen voor een project van 41 woningen in de Bangert en Oosterpolder. Ook de ontwikkelaar en de aannemer dragen extra geld bij;
• Extra subsidie energiebesparende maatregelen bestaande bouw: De Provincie Noord-Holland heeft aan de gemeente Hoorn een bedrag van € 29.839,- toegekend voor energiebesparende maatregelen voor particuliere woningeigenaren in de bestaande bouw. Dit bedrag komt bovenop het bedrag van € 69.369,- dat al beschikbaar was. Hiervan is nog € 49.000,- beschikbaar.
Om het belang van de aanpak en het commitment te onderstrepen ondertekenen alle deelnemende partijen het pakket Stimuleringsmaatregelen Woningbouw Hoorn ‘de crisis te lijf’ na bestuurlijke vaststelling. Het plan komt op 25 augustus 2009 in de raadscommissie en wordt op 8 september 2009 in de gemeenteraad besproken.