Ontwerp bestemmingsplan "Risdam en Nieuwe Steen-West"

Hieronder de antwoorden op onze vragen over de bouwplannen van Punt Beheer voor de bouw van 49 appartementen “de Beeldhouwer”.

Zolang de bouwaanvraag niet compleet is kan de aanvraag nog niet gehonoreerd worden. Het vaststellen van het bestemmingsplan, de afwijzing van de zienswijze en de beoordeling van de bouwplannen verdragen zich naast elkaar of bijten elkaar niet.

Vriendelijke groet,

Roger Tonnaer (gemeenteraadslid)

Beste heer Tonnaer,

In reactie op de gestelde vragen stuur ik u hierbij de antwoorden.

Het raadsvoorstel betreffende het vaststellen van het bestemmingsplan Risdam en Nieuwe Steen-West is op 15 november jl. in het college besproken.

De stukken hiervoor zijn op 8 november  jl. naar het college gestuurd.

De aanvraag van Punt Beheer B.V. om omgevingsvergunning is medio oktober ingediend.

 In de nota van zienswijzen is, in reactie op de zienswijze van Punt Beheer B.V. aangegeven dat de gemeenteraad bij de vaststelling van een bestemmingsplan rekening moet houden met particuliere initiatieven betreffende ruimtelijke ontwikkelingen. Dit echter voor zover het initiatief voldoende concreet is, tijdig kenbaar is gemaakt en ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan op basis van de dan bekende gegevens de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het initiatief kan worden beoordeeld.

Hiervan is op dit moment geen sprake.

De door Punt Beheer B.V. indiende aanvraag is niet compleet. Er ontbreken meerdere belangrijke onderdelen die de nieuwe ontwikkeling ruimtelijk moeten onderbouwen.

Ten behoeve van de gewenste woonfunctie moeten (in het kader van een goede ruimtelijke ordening) alle ruimtelijk relevante effecten van een nieuwe ontwikkeling worden onderbouwd met o.a. milieuonderzoeken en een onderzoek naar de parkeereffecten. Ook dient de aanvraag te voldoen aan de technische eisen uit o.a. het Bouwbesluit (daglichttoetreding, brandveiligheid, EPC-normen).

Op dit moment voldoet de aanvraag hier niet aan.

Na ontvangst van alle stukken wordt de aanvraag algeheel en integraal beoordeeld waarbij belangen moeten worden afgewogen. Deze afweging is erop gericht dat ter plaatse wordt voldaan aan een goede ruimtelijke ordening.

Bovendien dient ook de omgeving in de gelegenheid te worden gesteld om een reactie te geven op het initiatief.

Gelet op het voorgaande wordt het standpunt dat het nog te prematuur is om de bestemming Kantoor van het pand Nieuwe Steen 2 te wijzigen in de bestemming Wonen gehandhaafd.

Inmiddels heeft Punt Beheer B.V. de in de nota van zienswijzen genoemde anterieure overeenkomst waarin afspraken worden vastgelegd (over bijvoorbeeld de toerekening van plankosten en planschade) ondertekend en retour gestuurd naar de gemeente.

Met vriendelijke groet,
Claudia Plat