Er zijn door HOP en HSP raadsvragen gesteld over de sloop/nieuwbouw van woningen aan de Johannes Poststraat en Pater Bleijsstraat in Hoorn. Hieronder de antwoorden van het college.
2 5 FEB. 2016
Geachte heren Vinkenborg en Oudheusden ,
Op 28 januari jl. heeft u vervolgvragen gesteld over de voorgenomen sloop/nieuwbouw van de woningen aan de Johannes Poststraat en Pater Bleijsstraat. De vragen zijn gericht op de hoogte van de huren én de angst van bewoners om het sociaal plan te ondertekenen.
Intermaris heeft een eigen verantwoordelijkheid bij het maken van beleid. De corporatie dient dit beleid uit te voeren binnen de kaders van de Woningwet. De gemeente heeft hierin een toetsende rol. U heeft een aantal vragen gesteld die feitelijk beantwoord kunnen worden door Intermaris. Voor het maken van berekeningen is Intermaris altijd bereid u hierover uitleg te geven.
Vraag:
Klopt het dat Intermaris nu afwijkt van de eerder gecommuniceerde huur van € 850 naar nu € 1.022,46?
Antwoord:
In samenspraak met bewoners en huurdersorganisatie de Boog is een bewonerscommissie Hoorn Noord in het leven geroepen. Van Intermaris begrepen wij dat in één van de overleggen met deze be-wonerscommissie een bedrag van € 850 door de heer Damon (voorzitter van De Boog) is gebruikt om de bewonerscommissie voor te rekenen hoe voor de huidige bewoners de nieuwe huur voor een ande¬re woning wordt uitgerekend. De € 850 is niet als vaststaand feit gecommuniceerd. Dat kon toen ook nog niet omdat de plattegronden van de woningen toen nog niet bekend waren. In het overleg met de bewonerscommissie is dit ook helder aangegeven door Intermaris.
Dat de maximale huur voor de nieuwbouw eengezinswoningen terecht komt op € 1022,46 heeft te maken met de combinatie van punten en de WOZ waarde van de woningen. Dit komt onder meer door de gevel van 6 meter en de diepe tuinen. Deze maximale huur wordt niet gevraagd voor de woningen.
Intermaris heeft ons toegezegd dat de woningen die nieuw gebouwd worden op deze locatie allemaal tot de sociale voorraad zullen behoren. Zij hanteren een streefhuur voor de appartementen van € 585 en voor de tussenwoningen van € 628. Voor de hoekwoningen zal dit iets hoger zijn.
Intermaris wijst de woningen passend toe, dit wil zeggen dat dit gerelateerd is aan het inkomen van de bewoner(s). Zij gaan er daarbij vanuit dat 70% van de woningen een huur moet hebben die bereikbaar is voor huurders die aangewezen zijn op huurtoeslag.
Vraag:
Begrijpt u de bezorgdheid van de bewoners waardoor zij mogelijk het sociaal plan niet meer ’durven’ te onder¬tekenen uit angst voor een nog forsere huurverhoging dan waarvan zij eerder uit mochten gaan?
Antwoord:
Inmiddels hebben de bewoners een brochure en een brief ontvangen van Intermaris. Mevrouw Rozemond van Intermaris gaat (of is) bij alle bewoners individueel langs (gegaan) om samen met de bewoners een berekening te maken die voor hen van toepassing is.
Vraag:
Bent u met ons eens dat de bewoners mochten vertrouwen op (lagere) bedragen die eerder door Intermaris aan hen zijn voorgelegd? En zou Intermaris zich hieraan moeten houden?
Antwoord:
Zoals eerder aangegeven is de € 850 in één overleg alleen maar als voorbeeld gebruikt. Op dat moment was er nog geen bedrag te benoemen, omdat nog geen duidelijkheid bestond over de plattegronden van de wonin¬gen. Het ging erom de bewoners de systematiek van berekenen aan te geven. Nu de plattegronden bekend zijn én de maximaal redelijke huur wat daarbij hoort, kan er pas echt gerekend worden.
Vraag:
Vindt u de voorgenomen huurverhoging niet in strijd met het gemeentelijk uitgangspunt dat er meer betaalba¬re huurwoningen (vooral in goedkopere segment) beschikbaar moeten komen en moeten blijven?
Antwoord:
De betaalbaarheid van de huurwoningen is een belangrijk onderwerp en heeft zeker de aandacht van huur-dersorganisatie De Boog en ons bij het opstellen van de prestatieafspraken.
Maar de lage huren in deze concrete situaties zijn ook ontstaan door de lange tijd dat iemand in een woning blijft wonen. In die gevallen mag alleen de jaarlijkse huurverhoging worden doorberekend. Wanneer iemand in een woning al twintig jaar of langer woont, staat de gevraagde huur niet meer in verhouding tot de huidige huurnormen. Mensen die nog niet zo lang in deze woningen wonen, betalen al een hogere huur. Uw stelling dat de huren nu € 400 bedragen is niet in alle gevallen in deze straten aan de orde.
Het is van belang te constateren dat de nieuwe woningen veel energiezuiniger zijn. Dit kan weer verrekend worden met de huur, waardoor de hogere woonlasten in de praktijk lager zullen zijn in vergelijking met de huurverhoging die mensen gaan betalen. Daarnaast kunnen een aantal bewoners huurtoeslag aanvragen. De huren waarover Intermaris spreekt in de berekeningen zijn de kale huren, waar de huurtoeslag nog vanaf gaat.
Met vriendelijke groet,
burgemeester en wethouders van Hoorn
