Gemeente Hoorn presenteert Woonvisie 2013-2020

HOORN - Met de Woonvisie 2013-2020 wil Hoorn vraag en aanbod op de woningmarkt beter op elkaar afstemmen. Dit betekent vooral: aantrekkelijk, betaalbaar en wat de consument vraagt. Extra aandacht is bovendien nodig voor de huisvesting van het toenemend aantal senioren op de woningmarkt. Andere belangrijke thema’s zijn: het stimuleren van de woningbouwproductie, investeren in duurzaamheid en het op peil houden van de kwaliteit van de bestaande voorraad.

Dit staat te lezen in de Woonvisie 2013-2020. Deze bestaat uit twee delen. Het eerste deel dat burgemeester en wethouders nu hebben vastgesteld gaat over de hoofdlijnen. Concrete maatregelen om de doelstellingen te bereiken volgen in deel B. Dat zal over ongeveer een half jaar gereed zijn. De gemeenteraad bespreekt het eerste deel van de woonvisie 3 september in commissieverband. De besluitvorming in de gemeenteraad over deel A staat voor 10 september gepland.

Structureel
De nieuwe woonvisie verschijnt in een tijd van crisis op de woningmarkt. Er staan nog steeds veel woningen te koop, de prijzen dalen en de doorstroming stagneert. Er wordt minder dan de helft gebouwd van wat de provincie Noord-Holland nodig vindt voor Hoorn: 300 woningen per jaar. Verwacht wordt dat een deel van de problemen op de woningmarkt structureel is. Hoewel de rol van de gemeente beperkt is, omdat ze niet zelf bouwt, wil de gemeente wel inzetten op het beter afstemmen van vraag en aanbod

Senioren
Steeds meer senioren kiezen ervoor om langer zelfstandig thuis te wonen. Deze ontwikkeling wordt nog eens versterkt door het rijksbeleid: de doorstroming naar beschermde woonvormen wordt minder makkelijk. Hoorn wil daarom inzetten op het realiseren van levensloopgeschikte woningen of woningen die op eenvoudige wijze levensloopgeschikt te maken zijn. Daarbij gaat het vaak om aanpassing en uitbreiding. De rol voor de gemeente ligt vooral in het wegnemen van ruimtelijke belemmeringen om levensloopbesteding te bouwen. Daarom wordt gewerkt aan levensloopgeschikte bestemmingsplannen en verruiming van bestaande bestemmingsplannen.

Bestaande woningen
Ook in de bestaande voorraad ligt er een belangrijke opgave. Meer woningen moeten geschikt gemaakt worden voor bewoning door senioren. Daarbij wordt vooral gedacht aan plekken die daarvoor geschikt zijn vanwege de nabijheid van voorzieningen.

Starters
Ook starters op de woningmarkt hebben het moeilijk. Om hen te helpen bij de eerste aankoop van een woning stelt de gemeente startersleningen beschikbaar. Daarnaast zijn er afspraken gemaakt met de ontwikkelaars om betaalbare starterswoningen te bouwen. Volgens wethouder Ronald Louwman van ruimtelijke ordening en volkshuisvesting is het van groot belang dat starters woningen kunnen kopen. ‘Niet alleen levert dat voor henzelf een woning op, maar het betekent ook dat er beweging komt in de rest van de woningmarkt.’

Huurwoningen
De invoering door de rijksoverheid van inkomensafhankelijke huren, betekent dat er meer vraag komt naar woningen met een huur boven de huurtoeslaggrens. Het aantal woningen in dit deel van de markt moet daarom de komende jaren stijgen. Daarnaast is het van belang dat er voldoende sociale huurwoningen beschikbaar blijven voor mensen met lage(re) inkomens.

Complete woonstad
Hoorn wil graag een aantrekkelijke woonstad zijn voor iedereen. Uit een recent onderzoek blijkt dat er in de regio meer vraag is naar wonen in het centrum. Wethouder Ronald Louwman: ‘In de vraag naar wonen in het centrum kunnen we voorzien met onze plannen voor de Poort van Hoorn in het stationsgebied. Daarnaast blijft wonen in de stad met een tuin populair. Bangert en Oosterpolder biedt voor dat type woningen nog volop ruimte. Op dit moment laten wij een extern bureau onderzoek doen naar de mogelijkheden om de bouw in Bangert en Oosterpolder te bevorderen. Dit moet én een aantrekkelijke woningaanbod opleveren en de negatieve financiële gevolgen voor de gemeente beperkt houden.’

Bestaande wijken
Veel aandacht is ook nodig voor de bestaande wijken. Daarbij moet niet alleen gekeken worden naar aanpassing van de woningen, maar ook naar het aantrekkelijker maken van de omgeving, de veiligheid en speelvoorzieningen. Het is belangrijk dat de bewoners actief bij deze plannen worden betrokken, zo staat in de woonvisie te lezen.
 
Hoe verder
Na de vaststelling van deel A van de Woonvisie worden concrete maatregelen bedacht. Daarbij worden alle partijen betrokken die van belang zijn voor de totstandkoming van het woonbeleid. Dan gaat het onder andere om  woningcorporaties, makelaars, ontwikkelaars en zorgpartijen. Deel B is naar verwachting over een half jaar klaar.