SP: ‘Intermaris Hoeksteen is zorgenkind’
26-11-2011
HOORN - De Hoornse afdeling van de Socialistische Partij twijfelt sterk aan de oprechtheid waarmee woningcorporatie Intermaris Hoeksteen haar maatschappelijke taak uitvoert. ‘De hoeveelheid huurwoningen die Intermaris in de verkoop doet staat in geen verhouding tot de investeringen in haar woningvoorraad,’ aldus het raadslid Tom Fekkes. De SP doet de uitspraken naar aanleiding van de behandeling van de Sterflatsrenovatie in de Raadscommissie in de gemeente Hoorn.
Renovatie Sterflats
Een tekenend voorbeeld voor het veranderend beleid van Intermaris Hoeksteen is volgens de SP de tamtam rondom de renovatie van het appartementencomplex de Sterflats aan de Astronautenweg in Hoorn. ‘Met veel bombarie kondigt Intermaris Hoeksteen, samen met de gemeente trouwens, de (overigens broodnodige) grootscheepse renovatie van het complex aan. Zes miljoen wordt eraan uitgegeven, dat komt neer op ruim 17.000 euro per woning. Om dat te financieren, zegt Intermaris, moeten we een deel van de woningen slopen en nieuwbouw plegen. Maar waar hebben alle bewoners dan tientallen jaren hun huur voor betaald? Als je het huurgemiddelde houdt op 600 euro, kom je netto uit op twee jaar huur betalen. Dan te bedenken dat er al ruim vijftien jaar niks aan deze woningen is gedaan. Waar blijft dat geld, Intermaris?’
Verkoop van huurwoningen
Intermaris Hoeksteen doet ook een groot deel van haar huurwoningen in de verkoop. Naar eigen zeggen om de nieuwbouw van huurwoningen te kunnen financieren en renovatieprojecten van te kunnen bekostigen. ‘De huurwoningen die nu in de verkoop worden gedaan zijn destijds voor een bedrag gebouwd, daar kun je nu bij wijze van spreken niet eens de fundering voor aanleggen.’ Feitelijk komt het bij het verhuren van woningen op het volgende neer. Een bewoner betaalt huur. In ruil voor deze huur onderhoudt de verhuurder een woning en zorgt deze dat de leefbaarheid (kwaliteit van leven) op peil blijft. Voor de bekostiging van leefbaarheidsmedewerkers, het liftonderhoud en dergelijke betalen huurders gewoon hun servicekosten. ‘Feitelijk,’ zo vervolgt Fekkes, ‘betalen huurders voor een dienst die niet wordt geleverd: onderhoud aan de woning. Waar het geld wel aan opgaat, mag Joost weten.’
Fusie met Wherestad teken aan de wand
De conclusie is volgens Fekkes helder: ‘Het heeft er alle schijn van dat de stichting Intermaris Hoeksteen zich heeft laten verleiden het handelen zonder winstoogmerk los te laten. Een slechte zaak, omdat we voor onze gemeentelijke woningvoorraad afhankelijk zijn van deze partij. De voorgenomen fusie van Intermaris Hoeksteen met Wherestad baart dan ook zorgen. De kans dat de verhuurder nog verder af komt te staan en dat excessen optreden zoals die zich voordoen bij organisaties als Rochdale is levensgroot aanwezig. Kortom: we maken ons ernstige zorgen: Intermaris verwordt meer en meer tot een zorgenkind voor Hoorn en Purmerend.’
Reactie: (J.Nijdam)
29-11-2011, 14:49
Slappe bomen die binnen no time omwaaien. Is bij ons hier thuis een uitspraak als het om materialen gaan die kort meegaan, troep dus.
Wat jij schrijft over dat schilderwerk,kozijnen, niet voorwerkdoen voor schilderen, de kraan, die rookmelder, bij ons net zo gegaan.Maar goed, zij hebben de macht he.
Reactie: (Friszzz)
29-11-2011, 11:33
Wat zijn waaibomen @ J.Nijdam?
Nog een paar voorbeelden van mijn kant:
Kreeg op en gegeven moment wel een nieuwe keuken, maar de oude betegeling, die totaal niet bij de rest past moest blijven. Geen gezicht. En met een low budget-kraantje waarvan de knop na een half jaar al los ging zitten.
-Schilderwerk: Rubbers van tochtstrippen mee-schilderen; Over een volle laag stof heen schilderen i.p.v. eerst stofvrij maken.
-Kozijnen langs dichte deur schilderen omdat jou 'thuis-zijn mogelijkheid' niet in hun aller makkelijkste schema past.
- Rookmelder te dicht bij de douche ophangen waardoor ie iedere keer af ging tijdens douchen.
Reactie: (J.Nijdam)
29-11-2011, 10:04
En IH, dat de renovatie nu zoveel moet gaan kosten per appartement van 1 Sterflat, dat had volgens mij goedkoper geweest nu als IH het onderhoud netjes had bij gehouden al die tijd.We krijgen elk jaar verhoging op verhoging en deze hhurders hadden volgens mij dan ook recht op onderhoud, niet alleen nu, maar ook toen. En als IH eens zaken repareert, vernieuwd als iets stuk is, gebruik dan toch eens sterkere kwaliteit van materialen,ipv van bijv. al dat goedkope, slappe plastic en overige waaibomentroep.En dan hoeven de mannen van de technische dienst ook minder vaak te komen.
Reactie: (J.Nijdam)
29-11-2011, 09:26
Mickel,ook als je weet dat er heel veel mensen veel te lang moeten wachten voor een dak boven hun hoofd, een eigen bed om in te slapen, enz.? Ook dan bljft je mening overanderd? Wat de SP hier aankaart, daar begon ik een paar jaar geleden ookalover bij de politiek hier in Hoorn. Dit heeft helemaal niets te maken met sentiment,dit is gewoon de keiharde realiteit Mickel en ik vind het erg dat je hier voor je hoofd in het zand wilt stoppen en dan maar roept dat de SP inspeelt op het sentiment van de mensen. Het is gewoon zoals het is, er is sociale woningnood.
Reactie: (Mickel)
28-11-2011, 20:13
Mijn oprechte complimenten voor de constructieve reacties op mijn bijdrage. Ik heb niet alle wijsheid in pacht en leer weer eens wat bij :). Journalistiek of niet... de bron komt van de heer Fekkes van de SP. Mijn inzicht dat hij op het sentiment inspeelt blijft onveranderd.
Reactie: (IntermarisHoeksteen)
28-11-2011, 14:39
In het artikel van de SP staat vermeld dat IntermarisHoeksteen zes miljoen euro gaat investeren in de renovatie van de Sterflats wat neerkomt op ruim 17.000 euro per woning.
Deze rekensom klopt niet. Er wordt 6,5 miljoen euro geïnvesteerd in de renovatie per Ster. De eerste Ster die gerenoveerd wordt, bestaat uit 106 woningen. Dit is gemiddeld zo’n 60.000 euro per woning.
Reactie: (J.Nijdam)
28-11-2011, 12:04
Mickel, het gaat er vooral om, dat juist in tijden dat steeds meer mensen aangewezen zijn op sociale huurwoningen en in de toekmost zullen er velen bijkomen, IH dan ook niet vele van deze woningen in de verkoop moet gooien, we hebben deze woningen hard nodig nu en straks. IH heeft zelf heeft mij ook gezegd tegen mij dat de wachtijsten enorm zijn. Is toch erg he, als mensen zolang op een woning moeten wachten. Dat is gewoon erg slecht en er komt dan ook bij dat hun diensverlening, ook al zullen sommigen van ons goede ervaringen hebben, ik ook, over het algemeen niet al te best is. Iemand hier begon over bijv. een vochtprobleem. Ik had daar ook een klacht over in de maand juni en mij werd ook gezegd: goed ventileren,ramen open laten, cv aan gooien.Ik vroeg toen: betalen jullie als er dan inbrekers door mijn open ramen komen en betalen jullie dan ook de afrekening van de nuon? Ik hoef je het antwoordt denk ik niet eens te geven. Dit is wat sommigen bedoelen, het is echt selcht dit soort tips en dan gaat de opzichter weer en je probleem is niet verholpen. Een opzichter zou beter moeten weten, maar hij zal vast de opdracht hebben gekregen om bewoners maar zo veel mogelijk af te schepen.
Reactie: (okkie)
27-11-2011, 18:23
new school journalism? en in onze nederlandse taal?
Reactie: (redactie)
27-11-2011, 16:06
Beste Mickel, je schreef oa: "Dit lijkt geen ingezonden brief of column..." Klopt dit was een persbericht van de SP in Hoorn. Die plaatsen wij als wij die als redactie geschikt voor publicatie achten. Net zoals de persberichten van Intermaris-Hoeksteen en talloze andere organisaties, bedrijven en instellingen. En in alle gevallen kan een ieder daar op reageren, direct onder het artikel, of in sommige gevallen met een reactie in de vorm van ingezonden brief. Dat is new school journalism anno 2011. Ook jouw goede ervaringen met IH zijn welkom.
Reactie: (fritszz)
27-11-2011, 15:30
O ja, denk 's aan de 'milieubewust' aangeschafte elektrische scooters versus de huurwoningen met nog steeds enkel glas.....
En denk 's aan de gettovorming in buurten waar meer en meer tuintjes plaats maken voor kale betegeling terwijl het huurcontract aangeeft dat een siertuin als zodanig ingericht dient te worden.
Dakgoten die niet schoongemaakt worden (de ene huiskant wel, de andere niet...(?)
@ Erik Baas: Ook ik ken een situatie waar intermaris niet bereid was een lekkend schuurdak opnieuw te bedekken.
@Mickel: ...met Intermaris in gesprek gaan? Ik krijg nooit antwoord als ik een vraag per e-mail stuur (zelfs geen ontvangstbevestiging)
Onbeschofte/arrogante houding van deze huichelaars-club....
En Intermaris doet ook wel 's wat goed (moest er nog bij komen van niet, maar daar betaal je huur voor) maar in mijn ervaringen slaat de balans ruimschoots uit naar negatief.
Een dikke onvoldoende!
Reactie: (J.Nijdam)
27-11-2011, 12:59
Laatst kwam hier iemand van IH door de straat rijden op zijn scooter en tikte een aantal huurders op hun vingers, omdat bij 1 bewoner een doosje met oud papier voor de gevel stond, de andere had zijn tuintje niet op orde en een ander had twee planken tegen de gevel staan. Dan denk ik: prima hoor, maar wel wat ovderdreven. En dan moet IH zelf ook maar eens wat meer tegen de verloedering van vele van hun woningen doen en scheep inderdaad de mensen niet zo snel af en hou eens op met pleisteren op open wonden.Ik heb ook wel goede ervaringen met IH, maar toch ook wel meer hele slechte. En als ik IH vroeger belde met een vraag, dan werd ik meteen door verbonden met de desbetreffende persoon, nu zeggen ze: we geven het door en dan bellen ze u terug. Nou, dat duurt soms dagen en een paar keer werd ik niet eens teruggebeld. Dat moet ook beter.En over die tuintjes, smaken verschillen IH en de gemeente zelf onderhoud het groen ook soms niet al te best.
Reactie: (Qwartje)
27-11-2011, 11:49
@Mickel
U lijkt zich hier te baseren op een heilig credo van de old skool-journalistiek, @heer Reemer: hoor en wederhoor. Dat gaat hier niet op. @Tom Fekkes wordt niet door Hoorng!ds ‘gehoord’, maar poneert namens een politieke fractie een mening. Dat staat hem vrij. Het staat Intermaris-Hoeksteen op haar beurt volkomen vrij om daar op te reageren. Wanneer zich vandaag iemand op dit podium meldt met de mededeling: ‘Het is qudtweer!’, dan acht ik de site-host niet gehouden aan de verplichting om bij het KNMI aan te kloppen met de vraag of dat ook werkelijk zo is.
U vraagt zich af: ‘Hoe kijken zij hier tegen aan? Wat zijn hun standpunten?’ Nou, dat wachten we dan - indachtig het gezegde: ‘Wie zwijgt stemt toe’ - maar rustig af. In elk geval nemen we kennis van de standpunten en ervaringen van enkele forumvolgers.
Tenslotte: als er in de lead had gestaan: ‘…aldus het raadslid Tom Fekkes in deze column’, dan zou de presentatie van dit topic uw bedenkingen niet hebben gewekt?
Reactie: (Mickel)
27-11-2011, 11:33
@Plies: Ja, het valt mij heel erg vies tegen wat hier wordt geschreven. En nee, dit moest ik niet schrijven van Intermaris. Ik ben een 'klant' van Intermaris en ben erg tevreden over hun dienstverlening. Ik herken mij absoluut niet in de kritiek van de heer Fekkes. Voor de goede orde wordt hier weggelaten dat Intermaris woningen in de Dovenetel, Paardenbloem en Langetuin heeft opgeknapt. Dat heeft veel geld gekost en dat is te zien. Die buurten zijn er op vooruit gegaan. De heer Fekkes woont volgens mij in die buurt en zou dit dus moeten kunnen weten. Voor de volledigheid: 1) je hoeft je huurhuis niet te kopen, als je niet wilt en 2) Intermaris blijft als verhuurder verantwoordelijk voor het huurhuis.
@Sebas: ik heb helaas niet de tijd om alles te volgen. Ik las dit artikel en vond dat mijn reactie een gepaste reactie was. Dat vind ik nog steeds. Volgens mij is er uitgebreid met Stichting Netwerk gesproken over
diverse zaken. En zo hoort het... de heer Fekkes speelt in op een sentiment wat bij veel klanten van Intermaris leeft. Ik denk dat Intermaris hun dienstverlening kan en moet verbeteren en daar moeten mensen met Intermaris over in gesprek gaan. Ik heb daar goede ervaringen mee. Bij mij heeft dat gewerkt en werkt dat nog steeds.
Ramon Stoffer heeft overigens wel goede argumenten, waar ik mij wel in kan vinden.
Reactie: (Paula!)
27-11-2011, 10:54
Ik woon op de astronautenweg! Ik woon er nu 2 jaar! En altijd als er iets is! Staan ze meteen voor je klaar. Top!! Blij als ze gaan slopen!! Krijgen we een leuk zakcentje mee!
Reactie: (Sebas)
27-11-2011, 09:48
@Mickel: de SP laat hier een tekst publiceren die ongetwijfeld ook op de eigen website te vinden is. Zij hebben als politieke partij een signaalfunctie voor maatschappelijke en economische ontwikkelingen. Met deze tekst willen zij een discussie starten in de gemeente.
En ook geldt: als institutie Stichting Netwerk (en haar prestatieafspraken) door bijvoorbeeld de VVD in haar functioneren kritisch beoordeeld mag worden (en ook gekort), mag ook Institutie Stichting Intermaris-Hoeksteen (en haar prestatieafspraken) door de SP kritisch beoordeeld worden. En eventueel de prestatieafspraken tussentijds geëvalueerd en aangepast worden...
Reactie: (plies)
27-11-2011, 08:47
@ Mickel, moest je dit schrijven van Intermaris ? Valt het tegen wat je leest ?
Reactie: (Mickel)
26-11-2011, 23:53
Dit lijkt geen ingezonden brief of column; althans het staat niet boven het artikel. Daarmee zou dit dus 'iets' van journalistiek moeten zijn of daarop moeten lijken.
Ik vind de standpunten en inzichten van Intermaris helemaal niet in dit artikel terug. Los van de vraag of ik het met de genoemde mening eens ben, vind ik dit niet netjes. Hoe kijken zij hier tegen aan? Wat zijn hun standpunten?
Op z'n minst een opmerkelijke gang van zaken.
Reactie: (Erik Baas)
26-11-2011, 21:30
Intermaris:
* 3 keer bellen en bijna 3 maanden wachten op herstel van portaalverlichting
* een losstaand(!) muurtje op een dakterras wordt niet gerepareerd, terwijl de specie er uitvalt: "dat valt niet om"
* reparatie van schuurdaken: alleen de ergste klager werd geholpen met een nieuwe dakbedekking (waar nu overigens zo'n 10cm water op blijft staan) en ventilatiekokers, de rest blijft rustig lekken (met schimmel als gevolg)
* vocht en schimmel in een nieuwbouwhuis ? "Dan moet u harder stoken en meer ventileren."
Enzovoorts... :-(
P.S.: Met één ding zijn ze wel erg stipt: de jaarlijkse huurverhoging.
Reactie: (mark)
26-11-2011, 21:01
Intermaris, een stel zakkenvullers. Moet je eens met vocht problemen zitten. Dan wittelen ze gewoon even over de schimmel heen en ziet het er weer een paar weken goed uit. En dan altijd maar met de smoes dat er te kort geventileerd word.
Reactie: (horinees)
26-11-2011, 19:39
@Herman 26-11-2011 14:51:19
Bas Dontje kocht (in dezelfde koop als de panden aan de Achterstraat) ook de voormalige school op de hoek van de Draafsingel.
Intermaris = ziek.
Reactie: (Ramon Stoffer)
26-11-2011, 18:13
Goed dat dit nu aangegeven wordt. Het verkopen van huurwoningen is, juist in deze tijd een zeer bedenkelijke activiteit. Het krijgen van een huurwoning blijft onveranderd moeilijk, de wachttijd op een woning is (veel) te lang. Daarbij wordt door het uitponden van huurwoningen de koopwoningmarkt verder op slot gezet. Een huurwoning die verkocht wordt haalt immers een starter van de markt, maar levert geen doorstromer! Mijn mening is dat uitponden moet worden uitgesteld tot het moment dat de koopmarkt is hersteld. Dit is in het belang van alle woningbezitters in het verzorgingsgebied van Intermaris. Niet verkopen van huurwoningen leidt direct tot meer verkopen van particuliere aanbieders, doorstroming naar duurdere panden en kortere wachttijd voor huurders. Alleen maar voordelen dus.
Reactie: (gerard)
26-11-2011, 18:12
In deze tijd waarin steeds minder mensen een huis kunnen kopen en de wachtlijsten voor een huurwoning snel toenemen, zou de verkoop van huurwoningen per direct stopgezet moeten worden. Maar nee hoor, Intermaris gaat gewoon door, en door lage koopprijzen te vragen verziekt Intermaris ook nog eens de koopmarkt voor de vele inwoners van Hoorn die hun huis te koop hebben staan. Inderdaad moet de politiek maar eens ingrijpen in dit beleid.
Reactie: (okkie)
26-11-2011, 16:33
Tom heeft wel een punt natuurlijk.
Reactie: (J.Nijdam)
26-11-2011, 15:07
Ik snap al heel lang niet dat Intermaris zoveel macht hier heeft. En het verhaal van de Astronautenflats is ook weer zoiets.Plus dat vooral meneer Tonnaer riep: op de monumentenlijst, er wordt niets gesloopt ( ik heb het hem persoonlijk horen roepen in de raadszaal) en nu, nu staat hij toch achter om een groot deel slopen.Lekker samen huichelen met Intermaris.Ik zou zeggen tegen al die bewoners: al zoveel jaar geen onderhoud, geef ons het geld terug waar wij voor betaald hebben.Goed van Tom om hier over te beginnen. Intermaris mag niet nog meer macht krijgen.
Reactie: (Frrits)
26-11-2011, 14:59
Eindelijk wordt een politieke partij wakker. Concrete praktijken: Als ik een melding doe van een versleten waterkraan van 25 a30 jaar oud, kan er geen nieuwe kraan van af. Er wordt slechts een nieuw binnenwerk in geplaatst.
Als iemand met urgentie een woning heeft toegewezen gekregen en een nieuwe ruit vraagt omdat die is aangetast door salpeterzuur, dan vindt Intermaris dat je daar geen recht op hebt OMDAT je de woning via de urgentie regeling kreeg aangeboden. (Dan had je de woning maar niet moeten accepteren, zeiden ze(!)
Vieze zwarte gevelplaten worden nooit gereinigd, terwijl er veelvuldig om is gevraagd door meerdere huurders en een buurtoverleg.
- Kunnen mijn door ouderdom vastzittende ventilatieroosters worden vervangen? Nou nee, laat ze maar gewoon altijd open staan, dat doen de meeste huurders, poogt de Intermaris opzichter dan...
Er zijn nog steeds Intermaris huurwoningen met enkel glas in tijden waarin we zuinig met energie moeten zijn
Het wordt de hoogste tijd om deze club aan te pakken om hun plichten na te komen!
Reactie: (Herman)
26-11-2011, 14:51
Ik ben het lang niet altijd met de Hoornse SP eens, maar kan me geheel vinden in Toms analyze. Het is
dezelfde Intermaris die de projecten aan de Veemarkt (oude garage) en Achterstraat (oude BBN) zou
ontwikkelen voor (deels) starterwoningen. Na veel bezwaren heeft Intermaris de handdoek in de ring
gegooit en in ieder geval het project Achterstraat geheel van tafel geveegd en verkocht aan Bas Dontje.
Het opmerkelijke is dat dit project juist bedoelt was om starterswoningen te realiseren. Intermaris
heeft dit pand voor een fractie van de marktwaarde gekocht van de gemeete Hoorn met als voorwaarde
starterswoningen te realiseren. Nu wordt het project dus verkocht aan een ontwikkelaar tegen wel
marktconforme prijzen. Dat is dus goedkoop vastgoed van de gemeente verkrijgen, het zelf niet kunnen
ontwikkelen en dan voor makrtprijzen verkopen. Ordinaire vastgoedhandel. Maar het meest frappante is dat
de gemeente Intermaris voor een groot deel schadeloos heeft gesteld voor alle kosten die met de ontwikkeling gemoeid waren. Dus Intermaris voert een project bijzonder slecht uit, verhaalt de kosten op de gemeente en verkoopt het pand. Omgekeerde wereld. En dit vindt allemaal plaats achter gesloten (raadscommissie) deuren!!
Wie haalt hier de onderste steen boven??