1e paal CPO-project Hoornbloem

Wij van de stichting die cpo in noord holland stimuleert zijn erg neiuwsgierig naar jullie ervaringen bij de tuibrug, hoe komen we met elkaar in contact? Fred

Nee, nu wonen jullie er volgens eigen zeggen prettig ! Continu zitten jullie te zeuren over de bomen en dat het er niet uit ziet. En die vleermuizen... die zijn blind, of was jullie dit ontgaan ? Ik lees dat vereende krachten samenbundelen. Je zou er bijna bang van worden.....

@Berenda @Clupea @Sebas Jullie is, denk ik, het volgende opmerkelijk te noemen berichtje ontgaan. ‘Mensen die een huis willen kopen in de nieuwe Hoornse buurt Het Guldenbos moeten op mooie zomeravonden in het donker zitten. Om beschermde meervleermuizen in de omgeving niet te storen, verbiedt de gemeente de aanleg van achtertuinverlichting. Hoorn wil dit vastleggen in de koopcontracten van de woningen die langs een sloot zijn gepland. Op die manier moeten de vleermuizen toch nog ongestoord langs hun favoriete route naar het Markermeer kunnen vliegen. Met de 'truc' wordt een tijdrovende ontheffingsprocedure van de Flora- en Faunawet voorkomen. Tegenstanders van de nieuwe buurt grijpen de truc aan om bij de Raad van State de bouw van de huizen tegen te houden. Volgens hen zou het tuinverlichtingsverbod niet te handhaven zijn. De klagers willen echter vooral voorkomen dat een populierenbos voor de nieuwe buurt moet wijken.’

En doe je ook een stofkapje voor, vanwege het roet van de vele vrachtwagens die naar en van Hoorn80 gaan. Volgens mij als je oud wilt worden moet je daar niet gaan wonen. Het populierenbos bij de Tuibrug (500 bomen) is voor omwonenden belangrijk, niet alleen omdat het er allicht mooier uitziet dan wat er voor in de plaats komt (onder andere een flat van 6 hoog) maar vooral omdat het verkeerslawaai en roet en stof tegenhoudt. En vergeet het asbest niet dat van de de Schellinkhouterdijk onze kant opwaait.

Beste Berenda, Als jullie daar huizen neer zetten, wonen wij, omwonenden niet prettig meer. Overigens doe je wel oordopjes in zo vlak langs de Provinciale weg, je loopt er zo gehoorschade op. Klopt het trouwens dat er geen vermogenstoets is uitgevoerd?

Sebas, leuk dat je voorstander bent van CPO. Maar iedere gemeente maakt zijn eigen regels voor de invulling van CPO. Aan de initiatief nemers is voorgesteld : Bouw je eigen droomhuis. En dat is nou precies wat we doen! Dat er op andere plaatsen excentrieke gebouwen verrijzen kan prima, maar dit was onze keuze. Voor wat betreft het overleg met de omwonenden kan ik je zeggen dat ik hier zelf een investering in heb gedaan. Wij zijn wel degelijk in gesprek geweest met een aantal uit de vereniging "het guldenbos".Helaas is dit op niets uitgelopen. Deze mensen probeerden zodanig onze plannen te wijzigen dat het er sterk op ging lijken dat ze er liever zelf zouden wonen.Dan heb je het dus niet meer over "bouw je eigen droomhuis" maar over "bouw het droomhuis van het guldenbos" en dat kan toch niet de bedoeling zijn geweest. Ondanks alles wat tot nu toe verkeerd of vertraagd is verlopen voelen wij ons zeker niet gedupeerd. Het enige waar wij wel de dupe van zijn is de constante kritiek van mensen die een ander minder gunnen dan zichzelf.

blijkens de B&W besluitenlijst, heeft dat CPO-project bij de Tuibrug al een straatnaam @Sebas: Daalder gaat het daar heten.

Het productiebos Tuibrug zou oorspronkelijk (zie ook het Groenbeleidsplan) omgwerkt worden tot een deel van het Muntenpark, en een groene scheg vormen met het vrije groene land tussen Hoorn 80 en Schellinkhout. Die groenbestemming is er nog altijd: de wijziging van het bestemmingsplan is aangenomen door een meerderheid van de raad, maar er lopen nog bezwaar- en beroepsprocedures. Dat zijn de procedures waar naar verwezen wordt. Ik ben een groot voorstande van het Collectieve Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), maar in Hoorn zijn de CPO-ers weggezet op postzegeltjes restruimte in de stad. Inplaats van er echt voor te gaan in de Bangert & Oosterpolder, wat meer voor de hand gelegen zou hebben. Zie ook de CPO-projecten in Almere Poort, daar wordt ruimtelijke geschiedenis gemaakt. Door gemeente maar vooral door bewoners, die woningen ontwerpen en (laten) bouwen die duurzaam zijn en met interessante of gewaagde architectuur. Wat ik heb begrepen is dat een deel van de woningen in het CPO project Tuibrug toch "uit de catalogus" komen. Daarmee is ook de belofte van de gemeente aan de bewoners en het Overleg Leefbaarheid dat er bijzondere architectuur zou komen, een onwaarheid gebleken. Bovendien zou de gemeente er voor zorgen dat er in alle openheid, onder andere met omwonenden, CPO-initiatiefnemers bij het Overleg Leefbaarheid, over het bestemmingsplan gediscussieerd zou worden (toezegging vorige wethouder RO bij vergadering OLK), hetgeen NIET is gebeurd. Ondertusen zijn zowel omwonenden, CPO-initiatiefnemers en de in het Tuibruggebied wonende en fouragerende dieren (vleermuizen, egels, bonte specht) de dupe van de blunders en de verkeerde voorstelling van zaken door de gemeente in dit dossier.

Clupea, Inderdaad ben ik erbij betrokken, maar dat wuil niet zeggen dat ik nog redelijk objectief ben. Je doet het overkomen alsof jij ingezetene bent bij de gemeente, maar dan moet je wel met de juiste feiten komen. Het inkomen dat je mag hebben om hieraan mee te doen ligt iets boven modaal. Cijfers geef ik niet, dit had je kunnen weten als je oprecht geinteresseerd was geweest.Verder heb jij het continu over de Notaris woningen, maar dan ben je vast vergeten dat er hier ook andere woningtypen gebouwd worden. Jij concentreerd je op de 5 van de 38 woningen, lijkt me niet echt reël. Ook heb je het over "groen" wat er weer verdwijnt. Wat je dan ook gemist hebt is dat het hier om een productiebos gaat. Dat houdt dus in dat er in het verleden bomen zijn gepland omdat de gemeente toen nog geen invulling wist voor deze lokatie. De bomen hebben een maximale levensduur van 20 jaar.Ze zitten nu inmiddels op ruim 22 jaar. Het ziet er niet uit. Omdat het een productiebos betrof is er ook nooit onderhoud aan gepleegd. Spontaan vallen er bomen om, of moeten er bomen gekapt worden vanwege omval gevaar. Heb jij trouwens ook gelezen dat de bewoners van de koopwoningen aan de Reaal zelf gevraagd hebben om de bomen te kappen en er iets anders voor terug te plaatsen ? Ze schijnen nl. nogal last te hebben van het vallende blad en de bomen houden de zon uit hun tuinen..... O ja, die "ontwikkelaars" waar jij het over hebt, dat zijn wij zelf ! Hartelijk dank voor je compassie ! Ach, ik dacht ik geef je nog een paar juiste feiten, misschien dat het een aanvulling is.

Berenda, iedereen mag mooi wonen van mij. Ik woon prima, maar niet in de buurt van beide locaties. Met jullie zal je wel omwonende bedoelen, maar ik reageerde op het artikel, omdat de berichtgeving m.i. niet helemaal klopt. Je bent duidelijk geprikkeld. Ik denk dat je de strekking van mijn verhaal mist, omdat je belanghebbende bent en niet helemaal objectief meer bent. Maakt niet uit. De werkelijkheid is dat er nog niet gebouwd kan worden ivm diverse procedures. Het artikel suggereert anders! Ik heb gehoord dat bepaalde vergunningen niet kloppen. Ook wordt niet vermeld dat de Hoornbloem( 2 onder 1 kap) van oorsprong een klein woonwagenkamp is geweest en locatie de Tuibrug(notariswoning) is een stuk park. Gaat er dus ook weer een stuk groen weg voor woningbouw. Wat mij stoort is dat de gemeente "mooi weer" speelt en een verkeerde voorstelling van zaken geeft inzake project Tuibrug. Jan modaal verdient 33.000 euries per jaar en kan tegenwoordig net aan een tonnetje lenen. Je kan mij niet wijs maken dat dit project(notariswoning) voor die doelgroep(midden en lage inkomens) is. De gemeente is op die manier het geld voor haar inwoners aan het verkwanselen, omdat zij niet de doelgroep bedient. Als de Gemeente iets wil, komt het er toch wel, maar kost vaak een godsvermogen voor de ontwikkelaars en Gemeente (dus haar inwoners). O.a. de projectontwikkelaar van het Visserseiland kan hier over mee praten..mede daarom denk ik dat het nog wel een paar jaar duurt voordat je mag bouwen. Succes..

Helaas komen er altijd weer vervelende reacties van mensen die een ander niets gunnen. Zo blijkt ook nu weer. Ik ben één van de voorzitters van het project aan de Tuibrug en ik weet als geen ander dat deze oordelen de plank mis slaan. Wij zijn als CPO-ers heel sterk gebonden aan een budget wat absoluut niet overschreden mag worden. Dit wordt gecontrolleerd door de bouwbegeleider en hierna ook nog eens door de gemeente. Inderdaad komen er wel ook vrijstaande woningen, maar deze vallen binnen het door de gemeente gestelde budget. Door de lange voorbereidingstijd die er nu al inzit, ruim 3 jaar, hebben wij kunnen mee profiteren van de moeilijke tijden in de bouwsector. De aannemers wilden wat meer doen om zo een project van 3 óf 5 woningen tegelijk binnen te kunnen halen. Dit kun je dus duidelijk terug vinden in de prijzen. Ook is het zo dat wij als CPO-ers veel meer werk moeten verrichten dan mensen die bv. een vrije sector klavel kopen. Hier is alles voorbereidt. Wij moeten zelfs bv. het verkavelen nog zelf regelen en bekostigen. Er zijn inmiddels twee bouwvergunningen aangevraagd. Eind maart liggen er nog twee procedures bij de raad van State. Als deze eenmaal goed zijn afgelopen beloof ik jullie dat er dit jaar nog begonnen wordt met de bouw! Ik hoop dat mensen nu eens ophouden met zeuren. Als jullie prettig wonen, waarom dan een ander niet ?!

Geweldig voor die mensen dat ze hun eigen huis mogen bouwen. Echter de grond wordt hen aangeboden voor een prijs die een stuk lager is dan marktconform. De gemeente subsidieert dit project dus en geeft weer eens geld weg wat niet van hun is. Bovendien klopt de berichtgeving niet helemaal. CPO-project de Tuibrug kan nog lang niet beginnen met bouwen! Er lopen nog diverse procedures, het duurt zeker nog een paar jaar voordat dit project mag beginnen. Als het uberhaupt zover komt. Volgens mij komen bij de Tuibrug grote vrijstaande notariswoningen op een paar honderd vierkante meter grond en een appartementencomplex... Klinkt toch anders dan bouwen voor lage-en middeninkomens, zoals de Gemeente doet voorkomen.