Tijdelijke verhuur eigen koopwoning mogelijk
ingevoerd op 6-10-2009
Hoornse huiseigenaren die hun woning tenminste een half jaar te koop hebben staan mogen vanaf 1 oktober 2009 hun huis op basis van de Leegstandwet tijdelijk te huur aanbieden. Dat besloot de gemeente Hoorn als onderdeel van een breed stimuleringspakket voor de lokale woningbouw. De maatregel is bedoeld om de woningmarkt in beweging te houden.
Door de economische crisis staan veel woningen te koop. Soms staat een woning tijdelijk leeg, doordat de eigenaar al naar een nieuwe woning is verhuisd. Hierdoor heeft de eigenaar dubbele lasten. Dit weerhoudt mensen er ook van om een andere woning te kopen, waardoor de doorstroming op de woningmarkt nog verder stagneert.
Daarom heeft de gemeente besloten om de mogelijkheden voor het tijdelijk verhuren van woningen op basis van de Leegstandwet te verruimen. Dit betekent dat de normale huurbeschermingsregels op grond van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn.
Een nadeel van de regeling is wel dat de fiscale hypotheekrenteaftrek voor de verhuurde woning vervalt en dat na de periode van verhuur deze situatie niet wijzigt. Voor dat laatste heeft staatssecretaris De Jager aangekondigd dat er een tijdelijke aanpassing komt die ingaat op 1 januari 2010.
Voorwaarden
· De woning staat minstens een half jaar te koop
· De woning moet worden verhuurd voor een maximaal redelijke huurprijs op grond van de Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte
· De eigenaar heeft ook toestemming van de hypotheekverstrekker
· De vergunning geldt voor maximaal 2 jaar
Informatie
Voor meer informatie over de regeling kunt u contact opnemen met de heer H. Pijl van de gemeente, telefoon 0229 25 24 58 of e-mail: h.pijl@hoorn.nl U kunt ook kijken op de website: www.woneninhoorn.nl onderwerp: ‘nieuws’ , item ‘tijdelijke verhuur van koopwoningen’.
Reactie: (Piet)
17-10-2009, 15:14
Indien de woning van jou is mag je gewoon verhuren, dat gaat verder niemand wat aan. We wonen niet in afrika beste mensen. De gemeente mag blij zijn dat er mensen wonen, kunnen ze je nog een keer plukken, nadat je al meer dan de helft had ingeleverd (althans dat doet je werkgever), voorts wordt de heilige koe nog even uitgemolken, dan op alles wat je verder koopt nog even een lekker percentage stelen. Wonderbaarlijk dat iedereen dat pikt. Tijd voor een grote schoonmaak daar.
Reactie: (kees)
8-10-2009, 10:44
@Insider, ik had het over "mijn" huis dus hypotheek vrij en heb voor de aardigheid gebeld naar de heer Pijl en ondergetekende heeft gelijk men heeft helemaal geen toestemming nodig.
Het heeft te maken met de huurbeschermingswet dat houd in dat als je een koper hebt het moeilijk word om deze eruit te zetten als die tegenspartelt.
Jij hebt wel gelijk wat de bank betreft als er een hypotheek op rust en dit is meer voor als de woning verhuurt is en de eigenaar kan de hypotheek niet meer opbrengen en deze woning is verhuurd het voor de bank moeilijk word om het huis te verkopen om haar geld binnen te halen.
Maar de gemeente heeft hier niets over te zeggen.
kees.
Reactie: (the insider)
7-10-2009, 21:40
Kees,
lees je hypotheekovereenkomst maar eens na... elke bank wil dat (verhuur) voorkomen... mogelijk verloren gaan of waardevermindering van het onderpand door slechte huurders is de reden.. dus eerst toestemming van de bank en dan pas de gemeente... das de gebruikelijke procedure... al tientallen jaren..
Reactie: (kees)
6-10-2009, 18:02
Raar als ik mijn huis wil verhuren hoef ik aan niemand verantwoording af te leggen.
Is dit nu de monepolipositie van ik ben even de naam kwijt de slopers van de sterrenflats.
Maar het lijkt me tog stug dat een huiseigenaar toestemming nodig heeft van wie dan ook om zijn eigen huis te verhuren.